Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги? | Дом и семья | В кругу семьи

«Общедомовые нужды» — это один из пунктов в квитанции на оплату коммунальных платежей. Однако, что именно подразумевается под этой строчкой, в квитанции не расшифровывается. Что же можно считать общедомовыми нуждами? Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги? Фото: bloknot-rossosh.ru

Оплата ОДН — это коммунальные платежи, касающиеся помещений в жилом доме, которые не относятся к жилым помещениям, не являются частными квартирами. К этой категории относятся, например, подвалы, чердаки, придомовая территория, подъезды.

Специальными приборами учёта эти помещения не оснащаются. Оплата коммунальных услуг в таких помещениях распределяется между жильцами дома, к которому относится общедомовая территория. Например, так рассчитываются затраты на ресурсы для отапливания подъезда. Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги?Фото: axiomgenius, ru.wikipedia.org

Полный список территорий общего пользования:

  • все подвальные помещения;
  • лестничная площадка;
  • лестничные проёмы;
  • коридоры;
  • пространство при входе в подъезд;
  • элементы, относящиеся к лифту;
  • лифтовые шахты;
  • грузовые и пассажирские кабины;
  • чердачное помещения;
  • технические этажи;
  • помещения, предназначенные для расположения в них инженерных коммуникаций;
  • помещения, не находящиеся в собственности ни одного из жильцов дома — это пространства, предназначенные для организации досуга и отдыха, и могут быть приспособлены для занятий спортом, детского творчества, организации мероприятий, культурного развития;
  • элементы благоустройства, находящиеся на придомовой территории (пешеходные дорожки, клумбы, спортивные и детские площадки).

Все расходы управляющей компании, связанные с содержанием перечисленных территорий, включаются в ОДН. Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги?Фото: Depositphotos

В зависимости от разновидности используемых коммунальных услуг, все общедомовые нужды делятся на следующие категории:

  • электрическая энергия (сюда входит не только электроэнергия для освещения подъездов и придомовой территории, но и энергия, которая обеспечивает работу инженерных систем);
  • холодная вода в рамках ОДН расходуется для промывания коммуникаций, полива клумб на придомовой территории, для влажной уборки подъездов; кроме этого, учитываются потери холодной воды в связи с дефектами системы водоснабжения;
  • горячее водоснабжение (горячая вода расходуется при промывании системы, а также её потери могут быть связаны с ремонтными работами и дефектами внутридомовой сети);
  • отопление (снабжение теплоносителем радиаторов, установленных в подъездах; они предназначены для поддержания в подъездах соответствующей требованиям Санпина температуры — не менее 16 градусов).

Способы расчёта ОДН

Сумма рассчитывается в соответствии с нормативами и формулами, утвержденными правительством Российской Федерации или региональными властями. В случае, если в доме установлен общедомовой счётчик, его показания ежемесячно фиксируются сотрудниками управляющей компании.
Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги?Фото: geralt, pixabay.com

При этом важно, чтобы показания этого общедомового счётчика снимались в один период с данными индивидуальных приборов учёта, установленных в квартирах. Это обеспечит формирование корректного баланса по дому. Разное время сбора информации приводит к формированию неточностей в счёте. В результате разница между расчётными и фактическими показаниями может быть довольно значительной.

Расходы на ОДН распределяются между собственниками жилья в доме пропорционально площади квартир.

Если в квартире нет индивидуального счётчика

В этой ситуации расход ресурсов учитывается в соответствии с нормами расхода ресурсов на 1 человека.

Если нет общедомового счётчика

В этом случае оплата ОДН рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учёта с применением повышающего коэффициента (обычно это около 10%). На практике реальные данные могут существенно превышать расчётные. Это происходит из-за повышенной потери ресурсов в случае ненадлежащего состояния сети или отсутствия экономии ресурсов в квартирах без индивидуальных счётчиков. Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги?Фото: delo, pixabay.com

При наличии нежилого помещения

Затраты на ресурсы и содержание здания и прилегающей к нему территории пропорциональны площади арендуемых помещений. Порядок оплаты ОДН фиксируется в договоре аренды.

Снижение расходов на ОДН

Уменьшить размер платежей помогут следующие действия:

  • регулярные проверки счётчиков;
  • своевременное выявление и устранение протечек (это же предотвратит преждевременный износ здания из-за повышенной влажности);
  • выявление и устранение несанкционированных подключений (чаще это подключения к системе электроснабжения);
  • своевременный ремонт сантехники в квартирах;
  • своевременная подача данных индивидуальных счётчиков.

Регулярная оплата ОДН — обязанность каждого собственника жилья. Полностью устраниться от нее нельзя, но вполне возможно снизить размер оплаты за счет разумного потребления ресурсов и внимательного, ответственного отношения к общедомовому имуществу.

Источник

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Что такое ОДН в счёте за коммунальные услуги? | Дом и семья | В кругу семьи
Нужно ли делать прививку от гриппа ребенку? Прививка от гриппа противопоказания детям.